Riot确认Anthropic为280亿美元租赁租户，可能需支付12%利息

Anthropic，即Claude背后的公司，已被确认为Riot Platforms在德克萨斯州科西卡纳园区价值约280亿美元的15年租赁协议的租户。这家比特币矿商在周三提交的季度报告中披露了这一信息，将此前未具名的“前沿AI实验室”认定为Anthropic。

同一天，Riot的财报将租户简称为“一家领先的前沿AI实验室”。然而，10-Q文件提供了更多细节。Riot的一家子公司于10月28日与Anthropic PBC（即“前沿AI实验室”）签署了该租约，并在11月4日经过董事会批准及外部顾问对技术规格的确认后生效。

该定义条款同样出现在Riot于8月签署的191兆瓦Rockdale租约文件中。这意味着Anthropic是Riot已签约的1,151兆瓦中1,101兆瓦的对应方。AMD则对应剩余的50兆瓦。

科西卡纳租约涵盖910兆瓦的关键IT容量。基础租金为每千瓦每月130美元，每年递增3%。按此费率计算，全部910兆瓦每年将产生约14.2亿美元。Riot估计，在初始期限内平均年租金约为18亿美元，如果Anthropic行使两个五年续约选项，总租金约为540亿美元。

Riot的12%条款

融资条款中的细节吸引了关注。Riot已同意为租户安装的数据中心模块向Anthropic报销每兆瓦最高400万美元的费用，这相当于全部910兆瓦的总额高达36亿美元。

报销的前提是Riot“以合理可接受的市场条件”筹集资金。如果此类融资不可行，10-Q文件指出，Riot将向Anthropic提供租金抵免，以“每年12%的利率加利息”在初始期限剩余时间内摊销该金额。

在这种情况下，Anthropic将实质上自行融资建设，并通过两位数的利率从租金中收回成本。

Riot的基本情况则不同。该公司计划使用与合同租金规模相匹配的无追索权项目债务来为报销提供资金。它估计所需总资本约为每兆瓦600万美元，即55亿美元。Riot表示，目前不打算为该项目发行股权。

截止日期和退出条款倾向于租户

该租约将大部分交付风险置于Riot身上。容量分三个阶段交付：400兆瓦，第一个区块目标日期为2027年6月28日；200兆瓦，起始日期为2027年12月24日；以及310兆瓦，起始日期为2028年7月30日。

如果Riot延迟交付超过60天，Anthropic将获得递增的租金抵免，上限为未交付区块270天的基础租金。如果一个阶段在其目标日期后270天内未交付，Anthropic可以在提前30天通知的情况下终止该阶段的租约，不可抗力延长期限最多为365天。

未经许可，Riot不得限制Anthropic的电力负荷，也不得将场地纳入自愿需求响应计划——这对于一家部分依赖向德克萨斯电网售电来运营其挖矿业务的公司来说是一个重大限制。如果控制权变更涉及某些受限方，Anthropic可以终止租约或以公允市场价值95%的价格购买Riot在该场地的权益。

Riot的终止权仅限于未纠正的付款违约和破产事件。

Riot资产负债表上的比特币减少

数据中心建设是Riot今年以来持续出售比特币的原因。在2026年前九个月，它出售了20,264个BTC，获得约15亿美元，其中第一季度开始出售3,778枚。截至9月底，它持有2,418个BTC，价值2.02亿美元。

10-Q文件还指出，Riot预计将继续出售其开采的几乎所有比特币，并且短期内不打算积累大量比特币持有量。

这使得Riot走上了与American Bitcoin等矿商不同的轨迹，后者本周报告第三季度盈利主要来自其比特币持有收益。Riot当前面临的挑战是，贷款机构是否会按照使12%条款仅成为纸上条款的条件，为科西卡纳的建设提供融资。