美国购房者减少，卖家以创纪录的57.9%超过买家

8月，美国住房市场上的卖家数量以创纪录的57.9%超过买家。徘徊在7%附近的抵押贷款利率令许多买家望而却步。与此同时，越来越多的家庭拖欠贷款还款，一家大型抵押贷款机构已跌至历史低点。

对于正在找房的人来说，买方市场通常会带来一些宽慰。但这一次，需求下降是家庭财务紧张的信号，而非房价降低的信号。

是什么将美国购房者挤出市场？

据Redfin称，8月约有153万活跃卖家，为2020年初以来最多。

相比之下，买家数量下滑至约97.23万，为2013年有记录以来的最低水平。

突发 🚨：住房市场

住房卖家超过住房买家的幅度已达到有记录以来的最大值 🤯 👀

— Barchart (@Barchart) October 12, 2026

这是一个戏剧性的逆转。在2022年初疫情时代竞价战最激烈的时候，买家领先卖家约35%。

这种回落很大程度上可归因于借贷成本上升。10月1日，30年期固定抵押贷款平均利率为7.28%，为2023年11月以来最高。

卖家正在调整。Redfin的数据显示，在截至9月20日的四周内，21.1%的房源进行了降价，这是该公司自2022年开始统计这一指标以来的季节性峰值。

美国家庭还剩多少财务空间？

这种疲软不仅限于房屋销售。过去一年中，约20%的美国家庭曾在某个时点拖欠贷款或抵押贷款还款。

这一数字来自Federal Reserve的2025年消费者财务调查（SCF），这是一项每三年进行一次、于10月9日发布的家庭调查。

2022年，这一数字仅为12%。只有2007年、即全球金融危机之前进行的调查更高，为21%。

严重拖欠也有所上升。约8%的家庭逾期60天或更久，这一数字追平了2010年危机后的高点。

偿债负担也变得更为沉重。Fed报告称，目前有8.6%的家庭将超过40%的收入用于偿债，而此前为6.5%。

UWM创纪录新低对抵押贷款机构意味着什么？

美国房地产股同样显示出压力，抵押贷款机构也未能幸免。United Wholesale Mortgage的母公司UWM Holdings（UWMC）于10月9日收于1.08美元，创历史收盘新低。

按美元交易量计算，UWM是2025年美国最大的抵押贷款机构，发放贷款总额达1643亿美元。这一总额基于《住房抵押贷款披露法案》（HMDA）数据，即联邦逐笔贷款报告系统。

突发 🚨：住房市场

美国最大的抵押贷款机构United Wholesale Mortgage刚刚跌至历史最低收盘价，并有望连续第9个月收跌，创下其历史上最长连跌纪录 📉 👀 😱

— Barchart (@Barchart) October 11, 2026

该股较1月高点6.15美元下跌约82%，并有望连续第九个月下跌，这将创下其有记录以来最长连跌纪录。

跌势在8月加剧。UWM在第二季度录得4.519亿美元亏损，此前该公司遭受了6.03亿美元的对冲损失。

这项对冲与对Two Harbors的一笔失败收购有关，该公司管理抵押贷款服务投资。UWM随后暂停了分红，并安排了高达20.5亿美元的新资金。

该公司的4亿美元权利发行开放至11月12日，将以不低于2美元的价格发行新股，接近当前价格的两倍。

上周，Keefe, Bruyette & Woods下调了该股的评级，并将目标价下调至1.50美元。同日，UWM取消了Fannie Mae、Freddie Mac和Ginnie Mae贷款的最低信用评分要求。

综合来看，创纪录的供应、不断上升的拖欠率和日益疲弱的贷款机构表明，市场压力正在加剧。New York Fed定于11月初发布的第三季度家庭债务报告，将显示拖欠率是否仍在攀升。