美國購屋者退場，賣家以創紀錄的57.9%超過買家

8月，美國房市中賣家人數以創紀錄的57.9%超過買家。徘徊在7%附近的房貸利率已使許多買家卻步。與此同時，越來越多的家庭拖欠貸款，一家大型房貸機構也跌至歷史新低。

對於正在找房子的人來說，買方市場通常會帶來一些緩解。不過，這次需求下滑反映的是家庭財務吃緊，而非房價下跌。

是什麼讓美國購屋者退出市場？

根據Redfin，8月約有153萬名賣家活躍，為2020年初以來最多。

相較之下，買家數量下滑至約972,300人，為2013年以來有紀錄的最低水準。

快訊 🚨：房市

房屋賣家如今以史上最大差距超過房屋買家 🤯 👀

— Barchart (@Barchart) 2026年10月12日

這是一個戲劇性的逆轉。在2022年初疫情期間競價戰的高峰期，買家領先賣家約35%。

這波退潮在很大程度上可歸因於借貸成本上升。10月1日，30年期固定房貸平均利率為7.28%，為2023年11月以來最高。

賣家正在因應調整。Redfin 數據顯示，在截至9月20日的四週內，有21.1%的房源降價，這是該公司自2022年開始追蹤此統計以來的季節性高峰。

美國家庭還剩多少財務空間？

這股疲軟不僅限於房屋銷售。過去一年中，約20%的美國家庭曾在某個時間點拖欠貸款或房貸。

這個數字來自 Federal Reserve 的2025年消費者財務調查（SCF），這是一項每三年進行一次、於10月9日發布的家庭調查。

2022年，這個數字僅為12%。只有2007年的調查高於此，達到21%，而那次調查是在全球金融危機之前進行的。

嚴重逾期情況也上升。約8%的家庭逾期60天或更久，這一數字與2010年創下的危機後高點相當。

償債負擔也變得更沉重。The Fed 報告指出，目前有8.6%的家庭將超過40%的收入用於償債，而先前為6.5%。

UWM 的歷史新低對房貸機構意味著什麼？

美國房地產類股同樣承壓，房貸機構也未能倖免。UWM Holdings (UWMC) 是 United Wholesale Mortgage 的母公司，10月9日收在 $1.08，創下歷史收盤新低。

以放款金額計，UWM 是2025年美國最大的房貸機構，放款總額達 1,643億美元。該總額是基於 Home Mortgage Disclosure Act (HMDA) 的數據，這是一套聯邦逐筆貸款申報系統。

快訊 🚨：房市

美國最大的房貸機構 United Wholesale Mortgage 剛跌至史上最低收盤價，並邁向連續第9個月收黑，創下史上最長連跌紀錄 📉 👀 😱

— Barchart (@Barchart) 2026年10月11日

該股較1月高點 $6.15 下跌約82%，並正邁向連續第9個月下跌，這將是其有紀錄以來最長的連跌紀錄。

UWM 在遭受 6.03 億美元的避險損失之後，於第二季認列了 4.519 億美元的虧損。

該避險操作與一樁失敗的 Two Harbors 收購案有關；Two Harbors 是一家管理房貸服務投資的公司。UWM 隨後暫停發放股息，並安排了最高達 20.5 億美元的新資金。

該公司 4 億美元的現金增資案開放至11月12日，將以不低於 $2 的價格發行新股，約為目前股價的兩倍。

上週，Keefe, Bruyette & Woods 下調了對該股的推薦評級，並將目標價下修至 $1.50。同一天，UWM 取消了 Fannie Mae、Freddie Mac 和 Ginnie Mae 貸款的最低信用評分要求。

綜合來看，創紀錄的供給、攀升的違約率，以及一家走弱的房貸機構，都顯示市場壓力正不斷累積。New York Fed 的第三季家庭債務報告預定於11月初公布，將顯示違約率是否仍在攀升。