米国10月中古住宅販売件数、予想下回る

• 前月の数字は399万戸。

全米リアルター協会（NAR）は、翌月の第3週または第4週頃、東部時間午前10時に、毎月中古住宅販売統計を発表する。中古住宅は全米の住宅販売の約90％を占めるため、この報告書は住宅市場の状況を示す最も広範な月次指標となる。

主要な数字は季節調整済み年率換算の販売戸数で、一戸建て住宅、タウンハウス、マンション、コープなどを含む。データは成約済みの取引を記録しているため、1～2ヶ月前に署名された契約を反映している。NARが毎月後半に発表する住宅販売保留指数は契約締結を追跡し、成約件数の先行指標となる。

さらに、報告書には季節調整されていない中古住宅価格の中央値が含まれており、通常は前年同月と比較される。中央値であるため、販売される住宅の構成の変化（例えば、特定の月に高級住宅の販売比率が高まること）によって数値が歪められる可能性がある。ケース・シラー指数など、繰り返し販売を追跡する代替指標の方が、価格動向をより明確に示す。

在庫データは最も注目される要素の一つである。NARは販売中の住宅戸数と、現在の販売ペースで在庫を売り切るのに何ヶ月かかるかを示す供給月数を報告する。約6ヶ月がバランスのとれた市場と一般的にみなされる。報告書はまた、初回購入者、全額現金取引、投資家購入のシェア、および住宅が市場に出ている期間も追跡する。

中古住宅販売が広範な金融市場に大きな変動をもたらすことはほとんどない。その重要性は、住宅ローン金利と affordability がどのように住宅の回転率に影響を与えているかを示す点にある。近年、販売はロックイン効果によって制約されており、住宅所有者が低金利の住宅ローンを手放すことを躊躇したため、取引量が低迷しているにもかかわらず、在庫は逼迫し、価格は高止まりしている。