Doanh số bán nhà mới tháng 9 vượt dự báo ở mức 676,000 căn (tốc độ hàng năm)

• Số liệu của tháng trước được điều chỉnh giảm xuống còn 680,000 căn (tốc độ hàng năm) từ mức ban đầu là 684,000 căn.

Chi tiết:

• Tốc độ bán nhà mới được điều chỉnh theo mùa và tính theo năm đạt 676,000 căn, so với 680,000 căn trong tháng 8.

• Doanh số giảm 0.6% so với tháng trước và giảm 5.3% so với cùng kỳ năm trước.

• Tồn kho nhà mới để bán đạt tổng 476,000 căn, giảm từ 481,000 căn trong tháng 8 và thấp hơn 2.3% so với một năm trước.

• Nguồn cung tính theo tháng, thước đo thời gian cần để bán hết toàn bộ nhà ở tốc độ hiện tại, giảm xuống còn 8.4 tháng từ 8.5 tháng trong tháng 8, nhưng vẫn trên mức 8.2 tháng của tháng 9 năm ngoái.

• Giá bán trung vị nhà mới tăng lên 400,400 USD, tăng 3.9% so với tháng 8 nhưng vẫn thấp hơn 3.9% so với mức cùng kỳ năm trước.

• Giá bán trung bình tăng nhẹ lên 472,800 USD, tăng 0.4% so với tháng trước, mặc dù vẫn thấp hơn 6.7% so với một năm trước.

Dữ liệu khu vực cho thấy mức tăng ở Đông Bắc và Tây bị bù trừ bởi mức giảm ở các khu vực khác của cả nước.

Doanh số bán nhà mới khác nhau theo khu vực trong tháng 9. Mức tăng ở Đông Bắc và Tây bù đắp cho mức giảm ở phía Nam và Trung Tây (vốn lớn hơn). Các số liệu dưới đây là tỷ lệ hàng năm đã điều chỉnh theo mùa.

So với tháng 8, doanh số bán theo khu vực thay đổi như sau:

• Doanh số Đông Bắc tăng lên 32,000 từ 25,000, tăng 28.0% so với tháng trước.

• Doanh số Trung Tây giảm xuống 89,000 từ 96,000, giảm 7.3%.

• Doanh số phía Nam giảm xuống 413,000 từ 442,000, giảm 6.6%.

• Doanh số phía Tây tăng lên 142,000 từ 117,000, tăng 21.4%.

So sánh cùng kỳ năm trước cho tháng 9 cho thấy:

• Đông Bắc: 32,000 so với 29,000 một năm trước, tăng 10.3%.

• Trung Tây: 89,000 so với 97,000, giảm 8.2%.

• Phía Nam: 413,000 so với 416,000, giảm 0.7%.

• Phía Tây: 142,000 so với 172,000, giảm 17.4%.

Phía Nam là yếu tố chính trong mức giảm theo tháng, với tốc độ bán hàng năm giảm 29,000. Con số này lớn hơn mức tăng 25,000 ở phía Tây, trong khi mức tăng của Đông Bắc bằng với mức giảm của Trung Tây.

Nhìn vào dữ liệu cùng kỳ năm trước cho thấy bức tranh khác. Phía Tây đóng góp 30,000 trong tổng mức giảm 38,000 của tốc độ bán hàng toàn quốc so với một năm trước. Do đó, mức cải thiện đáng kể theo tháng của khu vực này trong tháng 9 chỉ là phục hồi một phần, vì doanh số vẫn thấp hơn đáng kể so với mức của tháng 9 năm ngoái.

Cần lưu ý rằng các ước tính khu vực có thể biến động đáng kể.

Nhìn chung, dữ liệu cho thấy sự suy yếu nhẹ.

Theo Census Bureau và HUD, tốc độ bán nhà mới theo năm được điều chỉnh theo mùa đã giảm nhẹ xuống 676,000 căn trong tháng 9 từ 680,000 căn trong tháng 8, và thấp hơn 5.3% so với mức cùng kỳ năm trước.

Tồn kho cũng giảm, với 476,000 căn nhà được rao bán. Điều đó đưa chỉ số nguồn cung xuống 8.4 tháng, vẫn trên mức 8.2 tháng của một năm trước. Trong khi các nhà xây dựng có ít nhà hơn so với tháng 9 năm ngoái, tốc độ bán chậm hơn có nghĩa là nguồn cung so với nhu cầu lớn hơn.

Giá trung vị phục hồi 3.9% so với tháng 8 lên 400,400 USD, nhưng cả giá trung vị và giá trung bình vẫn thấp hơn so với một năm trước. Mức tăng giá theo tháng này cần được xem xét thận trọng, vì sự thay đổi trong cơ cấu nhà bán ra có thể ảnh hưởng đến các con số này mà không phản ánh những biến động tương tự trong giá trị cơ bản của nhà.

Đánh giá nhanh về dữ liệu: nhu cầu có vẻ trầm lắng, với tồn kho dồi dào so với doanh số. Điều này có thể khiến các nhà xây dựng cạnh tranh về giá và ưu đãi, đồng thời có thể hạn chế sự nhiệt tình của họ trong việc đẩy mạnh xây dựng. Mức tăng giá theo tháng mang lại một số cân bằng, nhưng nó không cho thấy sự trở lại của sức mạnh định giá.

Về mặt biên, dữ liệu nhà ở yếu hơn có thể góp phần làm giảm lợi suất trái phiếu kho bạc và gây áp lực lên đồng đô la. Tuy nhiên, cả mức giảm theo tháng và theo năm trong doanh số đều nằm trong biên độ sai số của báo cáo, vì vậy tín hiệu từ một báo cáo đơn lẻ này không đặc biệt mạnh.

Báo cáo doanh số bán nhà mới theo dõi các hợp đồng đã ký cho nhà ở gia đình đơn lập mới xây, thường là khi hợp đồng được ký hoặc tiền đặt cọc được nhận. Con số chính được điều chỉnh theo mùa và tính theo năm, đại diện cho tốc độ hàng năm ngụ ý dựa trên hoạt động hàng tháng, không phải doanh số thực tế của tháng. Các nhà giao dịch theo dõi dữ liệu này để tìm tín hiệu về nhu cầu nhà ở, xu hướng xây dựng và mức độ phản ứng của nền kinh tế với lãi suất.