Doanh số bán nhà đang chờ xử lý của Mỹ giảm 7,3% trong tháng 9, thấp hơn nhiều so với mức giảm dự kiến 0,5%, cho thấy nhu cầu yếu đi.
Báo cáo doanh số bán nhà đang chờ xử lý của Mỹ là thước đo sớm về nhu cầu trong thị trường nhà ở hiện hữu. Được Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia công bố hàng tháng, báo cáo này theo dõi các hợp đồng đã ký để mua nhà đã qua sở hữu, không phải các giao dịch hoàn tất.
Sự khác biệt này tạo nên ý nghĩa của báo cáo. Một ngôi nhà thường được ký hợp đồng một hoặc hai tháng trước khi việc bán hoàn tất, vì vậy doanh số đang chờ xử lý đóng vai trò là thước đo hướng tới tương lai cho dữ liệu doanh số nhà hiện hữu. Nó cung cấp cái nhìn hiện tại hơn về cách người mua phản ứng với lãi suất thế chấp, giá cả và lượng hàng tồn kho có sẵn.
Chỉ số chính là Pending Home Sales Index, trong đó 100 tương ứng với mức hoạt động hợp đồng trung bình năm 2001. Chỉ số này đo lường hoạt động thay vì số lượng nhà được bán hoặc mức giá. Những người tham gia thị trường thường theo dõi phần trăm thay đổi hàng tháng, cùng với so sánh hàng năm và dữ liệu theo khu vực.
Lãi suất thế chấp là một yếu tố ảnh hưởng quan trọng. Chi phí vay thấp hơn có thể làm cho nhà ở trở nên phải chăng hơn và thu hút người mua quay lại thị trường, trong khi lãi suất cao hơn có thể nhanh chóng làm giảm sức mua. Tuy nhiên, việc tài trợ rẻ hơn một mình không đảm bảo doanh số mạnh hơn nếu giá vẫn cao hoặc nhà phù hợp khan hiếm.
Đối với nền kinh tế rộng lớn hơn, các giao dịch nhà ở hỗ trợ chi tiêu cho cải tạo, nội thất, thiết bị gia dụng và dịch vụ chuyển nhà. Do đó, báo cáo giúp các nhà đầu tư đánh giá nhu cầu hộ gia đình và cách các điều kiện tài chính được truyền qua nền kinh tế.
Một cảnh báo quan trọng là các hợp đồng đã ký không phải là doanh số cuối cùng. Các vấn đề như vấn đề tài chính, kết quả kiểm tra hoặc thay đổi trong hoàn cảnh của người mua có thể hủy bỏ giao dịch. Thời tiết theo mùa và biến động khu vực cũng có thể làm sai lệch số liệu hàng tháng, vì vậy một xu hướng bền vững có ý nghĩa hơn việc đọc một tháng duy nhất.
Chia sẻ tới
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Nội dung bài viết đến từ bên thứ ba, chỉ mang tính tham khảo và không phải lời khuyên đầu tư. Tiền mã hóa và các sản phẩm tài chính khác có rủi ro biến động giá lớn, vui lòng cân nhắc kỹ trước khi quyết định.
Khởi công nhà ở tại Mỹ trong tháng 9 giảm xuống 1.221 triệu, thấp hơn mức đồng thuận 1.305 triệu, trong khi giấy phép xây dựng tăng lên 1.400 triệu.
AI giao dịch phải kết hợp bối cảnh của nhà giao dịch, không chỉ dữ liệu thị trường, để cải thiện việc ra quyết định và quản lý rủi ro.
Sự cố tại trung tâm dữ liệu Google Cloud ở London hôm thứ Ba đã làm gián đoạn dịch vụ của Revolut, Lloyds, HSBC và Bank of Scotland.
Chỉ số điều kiện hiện tại của ZEW tại Đức trong tháng 10 đạt -35.9, vượt mức kỳ vọng -45.0 và mức trước đó là -47.1.