Khởi công nhà ở tại Mỹ thấp hơn dự báo trong tháng 9, giấy phép xây dựng nhích nhẹ

• Chỉ số trước đó là 1.305 triệu
• Giấy phép xây dựng đạt 1.400 triệu, so với mức dự kiến 1.395 triệu 
• Trước đó, giấy phép được báo cáo ở mức 1.275 triệu
• Tỷ lệ thay đổi hàng tháng của giấy phép, so với mức -2.1% trước đó

Số liệu nhà ở tháng 9 làm gia tăng bầu không khí ảm đạm trong lĩnh vực nhà ở, sau cuộc khảo sát tâm lý nhà xây dựng (builder sentiment survey) hôm qua chạm mức thấp nhất kể từ năm 2012. Lãi suất thế chấp cao vẫn là thách thức chính của ngành, khi lĩnh vực này đang chìm trong suy thoái sâu. Một số dấu hiệu nhẹ nhõm xuất hiện trên thị trường trái phiếu hôm nay, khi lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 30 năm giảm 6.4 điểm cơ bản (bps) xuống 5.41%.

Để làm rõ bối cảnh, báo cáo khởi công nhà ở tại Mỹ cung cấp thước đo sớm về hoạt động trong một trong những lĩnh vực nhạy cảm nhất với lãi suất của nền kinh tế. Được tổng hợp hàng tháng bởi Census Bureau cùng với Department of Housing and Urban Development, dữ liệu bao gồm xây dựng nhà thuộc sở hữu tư nhân mới, cũng như giấy phép xây dựng và hoàn thành nhà ở.

Một khởi công nhà ở được tính khi quá trình đào móng cho tòa nhà bắt đầu. Con số chính được trình bày dưới dạng tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa (seasonally adjusted annual rate), phản ánh tổng khối lượng xây dựng trong cả năm sẽ là bao nhiêu nếu tốc độ đã điều chỉnh của tháng đó được duy trì ổn định. Nó không đại diện cho số lượng nhà thực tế được khởi công trong tháng đó.

Đối với các nhà đầu tư, sự phân chia giữa các dự án đơn hộ (single-family) và đa hộ (multifamily) rất quan trọng. Các dự án phát triển căn hộ chung cư có thể gây ra biến động lớn trong con số tiêu đề, trong khi khởi công nhà đơn hộ thường mang lại bức tranh rõ ràng hơn về nhu cầu xây nhà ở cơ bản. Mỗi đơn vị căn hộ được tính như một chỗ ở riêng biệt, do đó một số ít dự án lớn có thể ảnh hưởng đáng kể đến tổng số.

Giấy phép xây dựng được theo dõi chặt chẽ vì chúng báo hiệu hoạt động xây dựng trong tương lai. Việc được cấp phép không đảm bảo một dự án sẽ sớm phá vỡ nền móng, đặc biệt là khi chi phí tài chính, tình trạng thiếu lao động hoặc nhu cầu yếu ớt khiến các nhà thầu do dự.

Nhà ở mang trọng lượng rất lớn trong nền kinh tế. Hoạt động xây dựng hỗ trợ việc làm và nhu cầu về vật liệu, trong khi những ngôi nhà đã hoàn thiện thúc đẩy chi tiêu cho đồ nội thất, thiết bị gia dụng và các hàng hóa hộ gia đình khác. Điều đó khiến báo cáo có giá trị để đánh giá tăng trưởng kinh tế và sự truyền dẫn chính sách của Federal Reserve.

Một lời thận trọng: sự biến động. Thời tiết, sự gián đoạn khu vực và lỗi lấy mẫu có thể làm sai lệch số liệu hàng tháng, và các số liệu ban đầu thường được điều chỉnh lại. Do đó, các nhà đầu tư xem xét xu hướng rộng hơn, dữ liệu giấy phép và các bản sửa đổi sau đó trước khi rút ra kết luận từ bất kỳ tiêu đề đơn lẻ nào.