8月新建住宅銷售達684,000套，超出615,000套預期

• 7月銷量從最初的607,000套上修至643,000套。

根據U.S. Census Bureau和Department of Housing and Urban Development聯合發佈的數據，8月新建住宅銷售超出預期。7月數據上修意味著6.4%的月度增幅是基於643,000套的基數計算得出，而非最初報告的607,000套。

• 待售房屋：483,000套，與前月持平。
• 按月分衡量的供應量：8.5個月，低於7月的9.0個月。
• 中位售價：$393,700，高於7月的$392,200。
• 平均售價：$478,700，7月為$526,400。

庫存保持穩定，但銷售速度加快導致按月分衡量的供應量下降。中位價格僅小幅上漲，而平均價格下降9.1%。這種差異表明銷售構成影響價格數據；這本身並不表明同類房屋的價格下降了同等幅度。

快速分析：8月買家比經濟學家預期的更為活躍，顯示出在借貸成本高企的住房市場中具有韌性。在正常情況下，這可能會支撐Treasury yields和美元，但單一報告不太可能決定Fed的政策前景。Census Bureau報告的6.4%月度變化有±19.5個百分點的誤差範圍，因此交易員應謹慎將一個月內的漲幅解讀為穩固趨勢。30年期抵押貸款利率目前約為7%，低於2023年7.83%的高點。

本報告覆蓋範圍：它估計了新獨棟住宅的銷售數據。該數據經過季節性調整和年化處理，意味著它顯示了如果月度步伐持續，一整年的銷售情況。交易員關注此數據以尋找住房需求和借貸成本影響的跡象；初步估計可能被修正。