英國房價9月下跌0.2%，年增長率減半至0.8%

• 英國房價9月較前月下跌0.2%，未達0.0%的共識預期。
• 前一個月上漲了0.2%。
• 同比價格上漲0.8%，低於1.3%的預測。
• 之前的年增長率為1.6%。

數據顯示市場出現廣泛疲軟。房價年增長率減半至0.8%，為2025年12月以來最低水平，月度價格也下跌了0.2%。

Nationwide表示，由於經濟不確定性，活動依然低迷，較高利率推高了抵押貸款成本。儘管因工資增長超過了房價漲幅而使可負擔性有所改善，但更高的抵押貸款利率部分抵消了這一改善。

對英國央行而言，住房市場放緩進一步證明較高的借貸成本正在抑制需求。然而，通脹和工資變化仍更主導近期的政策前景。

Nationwide房價指數（HPI）基於Nationwide批准的抵押貸款來衡量英國住宅房地產價格變化，提供住房市場狀況的早期指標。

住房對利率變化敏感，因此價格和活動減弱可表明更緊張的金融狀況如何影響英國家庭和國內需求。

近期數據顯示，由於抵押貸款利率上升抑制需求，住房市場出現疲軟。然而Nationwide認為，隨著收入普遍繼續超過房價增長，潛在的可負擔性正在逐步改善。

較為疲軟的住房報告對BOE而言略偏鴿派，但不太可能單獨顯著改變利率預期。英鎊和國債收益率仍將對通脹、工資和更廣泛的經濟數據更為敏感。

目前對市場的相關性極小。放緩進一步表明較高借貸成本正拖累英國經濟，但對BOE近期定價而言，房價數據仍次於通脹和勞動力市場發展。