ราคาบ้าน FHFA สหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 0.3% ในเดือนสิงหาคม อัตรารายปีชะลอลงเป็น 2.4%

• ตัวเลขของเดือนก่อนหน้าคือ +0.3%

รายละเอียดรายงานเดือนสิงหาคมมีดังนี้:

ในเดือนสิงหาคม ราคาบ้านของ FHFA สหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 0.3% ตามความคาดหมาย และอัตรารายปีชะลอลงเป็น 2.4%

• การเปลี่ยนแปลงรายเดือนอยู่ที่ +0.3% ตรงตามประมาณการ 0.3% ตัวเลขเดือนกรกฎาคมถูกปรับจาก +0.3% เป็น +0.2%

• เมื่อเทียบรายปี ราคาเพิ่มขึ้น 2.4% ต่ำกว่าที่คาดไว้ 2.6% อัตรารายปีของเดือนกรกฎาคมถูกปรับเป็น 2.6% จาก 2.5%

• ดัชนีราคาบ้าน (House Price Index) อยู่ที่ 444.6 เทียบกับที่คาดไว้ 443.5 ดัชนีเดือนกรกฎาคมถูกปรับขึ้นเป็น 443.5 จาก 443.2

ตามข้อมูลของสำนักงานการเงินที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (Federal Housing Finance Agency) ราคาบ้านในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 0.3% ในเดือนสิงหาคม สอดคล้องกับการคาดการณ์ อย่างไรก็ตาม ข้อมูลเดือนกรกฎาคมถูกปรับลดลง และกำไรประจำปีอ่อนแอกว่าที่คาดไว้ ซึ่งลดความสำคัญของหัวข้อข่าวลง

ราคาสูงกว่าเดือนสิงหาคม 2025 ถึง 2.4% ต่ำกว่าประมาณการ 2.6% และช้ากว่าอัตรา 2.6% ที่ปรับแล้วของเดือนกรกฎาคม แม้ราคาระดับประเทศยังคงเพิ่มขึ้น แต่การเพิ่มขึ้นรายปีกำลังชะลอลง และผลลัพธ์ในแต่ละภูมิภาคแตกต่างกัน การเพิ่มขึ้นยังต่ำกว่าอัตราเงินเฟ้อ

การเปลี่ยนแปลงรายเดือนของแต่ละภูมิภาคสำหรับเดือนสิงหาคมเทียบกับเดือนกรกฎาคมแสดงอยู่ด้านล่าง:

• ภูมิภาคแปซิฟิกลดลง 0.1% เทียบกับการเพิ่มขึ้น 0.5% ในเดือนกรกฎาคม

• ภูมิภาคเมาน์เทนเพิ่มขึ้น 0.3% พลิกจากการลดลง 0.8%

• เวสต์นอร์ทเซ็นทรัลเพิ่มขึ้น 0.7% จาก 0.5%

• เวสต์เซาท์เซ็นทรัลเพิ่มขึ้น 0.6% หลังจากการเพิ่มขึ้น 0.2%

• อีสต์นอร์ทเซ็นทรัลเพิ่มขึ้น 0.5% ตามหลังการเพิ่มขึ้น 0.1%

• อีสต์เซาท์เซ็นทรัลพุ่งขึ้น 2.1% ฟื้นตัวจากการลดลง 0.8%

• นิวอิงแลนด์ลดลง 0.8% หลังจากการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.2%

• ภูมิภาคมิดเดิลแอตแลนติกทรงตัว เทียบกับการเพิ่มขึ้น 1.3% ก่อนหน้านี้

• เซาท์แอตแลนติกลดลงเล็กน้อย 0.1% เทียบกับการเพิ่มขึ้น 0.3%

จากเก้าภูมิภาค ห้าภูมิภาคมีการเพิ่มขึ้นรายเดือน สามภูมิภาคลดลง และหนึ่งภูมิภาคทรงตัว ภูมิภาคอีสต์เซาท์เซ็นทรัลนำด้วยการฟื้นตัว 2.1% และนิวอิงแลนด์ลดลงมากที่สุดที่ 0.8%

ทั้งเก้าภูมิภาคยังคงสูงกว่าระดับปีก่อน การเติบโตรายปีแข็งแกร่งที่สุดในอีสต์นอร์ทเซ็นทรัลที่ 4.4% โดยมิดเดิลแอตแลนติกตามหลังมาใกล้ที่ 4.3% ภูมิภาคเมาน์เทนอ่อนแอที่สุดที่ 0.5% ซึ่งชี้ให้เห็นการเพิ่มขึ้นที่จำกัดในบางพื้นที่

บทวิเคราะห์: การเพิ่มขึ้นรายเดือนบ่งชี้ถึงการสนับสนุนอย่างต่อเนื่องสำหรับราคาบ้าน แต่ข้อมูลรายปีที่อ่อนแอและการปรับลดในเดือนกรกฎาคมทำให้เรื่องราวดูเบาลง สำหรับธนาคารกลางสหรัฐฯ (Fed) นี่เป็นสัญญาณบางประการของการผ่อนคลายแรงกดดันด้านราคาบ้าน แม้ว่าราคาซื้อจะไม่ส่งผลโดยตรงต่อองค์ประกอบที่พักอาศัยใน CPI รายละเอียดที่อ่อนแอลงอาจผลักดันให้อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลลดลงเล็กน้อยและทำให้ดอลลาร์อ่อนค่าลง แต่รายงานฉบับเดียวนี้อาจไม่เปลี่ยนแปลงความคาดหวังเรื่องอัตราดอกเบี้ยอย่างมีนัยสำคัญ คำถามหลักคือว่าการเพิ่มขึ้นรายเดือนจะกระจายไปทั่วภูมิภาคหรือยังจำกัดอยู่เพียงไม่กี่ภูมิภาค

ดัชนีราคาบ้าน FHFA ติดตามการเคลื่อนไหวของมูลค่าบ้านเดี่ยว ดัชนีรายเดือนที่อิงจากการซื้อเท่านั้นคำนวณจากการขายซ้ำของบ้านที่มีสินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งได้รับการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์โดยแฟนนี เม หรือเฟรดดี แมค และข้อมูลมีการปรับตามฤดูกาลและอาจมีการแก้ไข นักเทรดติดตามดัชนีนี้เพื่อหาสัญญาณเกี่ยวกับสภาวะตลาดที่อยู่อาศัย ความมั่งคั่งของครัวเรือน และความสามารถในการซื้อ

เมื่อรวมกับข้อมูลเคส-ชิลเลอร์ รายงานนี้แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านกำลังเพิ่มขึ้นแต่ไม่สอดคล้องกับอัตราเงินเฟ้อ