ยอดขายบ้านใหม่เดือนกันยายนสูงกว่าคาดที่ 676,000 ในอัตรารายปี

• ตัวเลขของเดือนก่อนหน้าถูกปรับลดลงเป็น 680,000 ในอัตรารายปี จากตัวเลขเริ่มต้นที่ 684,000

รายละเอียด:

• อัตราการขายบ้านใหม่ที่ปรับฤดูกาลแล้วและปรับเป็นรายปีอยู่ที่ 676,000 เทียบกับ 680,000 ในเดือนสิงหาคม

• ยอดขายลดลง 0.6% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และลดลง 5.3% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

• สินค้าคงคลังของบ้านใหม่ที่มีไว้ขายรวม 476,000 หน่วย ลดลงจาก 481,000 ในเดือนสิงหาคม และต่ำกว่าปีก่อน 2.3%

• อุปทานในหน่วยเดือน ซึ่งเป็นตัววัดว่าจะใช้เวลานานเท่าใดในการขายบ้านทั้งหมดตามจังหวะปัจจุบัน ลดลงเหลือ 8.4 เดือน จาก 8.5 เดือนในเดือนสิงหาคม แต่ยังคงสูงกว่า 8.2 เดือนเมื่อเดือนกันยายนปีก่อน

• ราคากลางขายบ้านใหม่เพิ่มขึ้นเป็น 400,400 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 3.9% จากเดือนสิงหาคม แต่ต่ำกว่าระดับปีก่อน 3.9%

• ราคาขายเฉลี่ยขยับขึ้นเป็น 472,800 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 0.4% จากเดือนก่อนหน้า แม้จะยังคงต่ำกว่าปีก่อน 6.7%

ข้อมูลรายภูมิภาคแสดงให้เห็นว่าการเพิ่มขึ้นในภาคตะวันออกเฉียงเหนือและภาคตะวันตกถูกหักล้างด้วยการลดลงในส่วนอื่น ๆ ของประเทศ

ยอดขายบ้านใหม่ในเดือนกันยายนแตกต่างกันไปตามภูมิภาค การเพิ่มขึ้นในภาคตะวันออกเฉียงเหนือและภาคตะวันตกชดเชยการลดลงในภาคใต้ซึ่งมีขนาดใหญ่กว่าและภาคมิดเวสต์ ตัวเลขต่อไปนี้เป็นอัตรารายปีที่ปรับฤดูกาลแล้ว

เมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคม ยอดขายรายภูมิภาคเปลี่ยนแปลงดังนี้:

• ยอดขายในภาคตะวันออกเฉียงเหนือเพิ่มขึ้นเป็น 32,000 จาก 25,000 เพิ่มขึ้น 28.0% จากเดือนก่อนหน้า

• ยอดขายในภาคมิดเวสต์ลดลงเป็น 89,000 จาก 96,000 ลดลง 7.3%

• ยอดขายในภาคใต้ลดลงเป็น 413,000 จาก 442,000 ลดลง 6.6%

• ยอดขายในภาคตะวันตกเพิ่มขึ้นเป็น 142,000 จาก 117,000 เพิ่มขึ้น 21.4%

การเปรียบเทียบแบบปีต่อปีของเดือนกันยายนมีดังนี้:

• ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ: 32,000 เทียบกับ 29,000 เมื่อปีก่อน เพิ่มขึ้น 10.3%

• ภาคมิดเวสต์: 89,000 เทียบกับ 97,000 ลดลง 8.2%

• ภาคใต้: 413,000 เทียบกับ 416,000 ลดลง 0.7%

• ภาคตะวันตก: 142,000 เทียบกับ 172,000 ลดลง 17.4%

ภาคใต้เป็นปัจจัยหลักของการลดลงรายเดือน โดยอัตราการขายรายปีลดลง 29,000 ตัวเลขดังกล่าวมากกว่าการเพิ่มขึ้น 25,000 ในภาคตะวันตก ขณะที่การเพิ่มขึ้นของภาคตะวันออกเฉียงเหนือเท่ากับการลดลงของภาคมิดเวสต์

เมื่อดูข้อมูลแบบปีต่อปีจะเห็นภาพที่แตกต่างออกไป ภาคตะวันตกมีส่วนทำให้อัตราการขายระดับประเทศลดลง 30,000 จากทั้งหมด 38,000 เมื่อเทียบกับปีก่อน ดังนั้นการปรับตัวดีขึ้นอย่างมากแบบเดือนต่อเดือนในเดือนกันยายนของภูมิภาคนี้จึงเป็นการฟื้นตัวเพียงบางส่วน เนื่องจากยอดขายยังคงต่ำกว่าระดับเดือนกันยายนปีก่อนอย่างมีนัยสำคัญ

เป็นที่น่าสังเกตว่าตัวเลขประมาณการรายภูมิภาคมีความผันผวนอย่างมีนัยสำคัญ

โดยรวม ข้อมูลแสดงให้เห็นการชะลอตัวเล็กน้อย

ตามข้อมูลของ Census Bureau และ HUD อัตรารายปีที่ปรับฤดูกาลแล้วของยอดขายบ้านใหม่ลดลงเล็กน้อยเป็น 676,000 ในเดือนกันยายน จาก 680,000 ในเดือนสิงหาคม และต่ำกว่าตัวเลขของปีก่อน 5.3%

สินค้าคงคลังก็ลดลงเช่นกัน โดยมีบ้านวางขาย 476,000 หลัง ทำให้ตัวเลขอุปทานขยับเป็น 8.4 เดือน ซึ่งยังสูงกว่า 8.2 เดือนเมื่อปีก่อน แม้ผู้สร้างบ้านจะมีบ้านให้ขายน้อยกว่าเดือนกันยายนปีก่อน แต่อัตราการขายที่ช้าลงหมายความว่าอุปทานเมื่อเทียบกับอุปสงค์มีมากขึ้น

ราคากลางฟื้นตัวขึ้น 3.9% จากเดือนสิงหาคมเป็น 400,400 ดอลลาร์ แต่ทั้งราคากลางและราคาเฉลี่ยยังคงต่ำกว่าปีก่อน การเพิ่มขึ้นของราคาในเดือนนี้ควรดูด้วยความระมัดระวัง เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบของบ้านที่ขายได้อาจส่งผลต่อตัวเลขเหล่านี้โดยไม่สะท้อนการเปลี่ยนแปลงที่คล้ายกันในมูลค่าพื้นฐานของบ้าน

มุมมองโดยย่อต่อข้อมูล: อุปสงค์ดูซบเซา โดยมีสินค้าคงคลังมากเพียงพอเมื่อเทียบกับยอดขาย สิ่งนี้อาจผลักดันให้ผู้สร้างบ้านแข่งขันด้านราคาและสิ่งจูงใจ และอาจลดความกระตือรือร้นในการเพิ่มการก่อสร้าง การเพิ่มขึ้นของราคาในเดือนนี้ช่วยถ่วงดุลอยู่บ้าง แต่ไม่ได้บ่งชี้ว่ากลับมามีอำนาจการตั้งราคาอีกครั้ง

ในเชิงส่วนเพิ่ม ข้อมูลที่อยู่อาศัยที่อ่อนแอลงอาจส่งผลให้อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลลดลงและกดดันดอลลาร์ อย่างไรก็ตาม การลดลงทั้งรายเดือนและรายปีของยอดขายอยู่ในช่วงความคลาดเคลื่อนของรายงาน ดังนั้นสัญญาณจากการเผยแพร่ครั้งเดียวนี้จึงไม่แข็งแกร่งเป็นพิเศษ

รายงานยอดขายบ้านใหม่ติดตามสัญญาที่ลงนามสำหรับบ้านเดี่ยวที่สร้างใหม่ โดยทั่วไปคือเมื่อมีการลงนามในสัญญาหรือมีการรับเงินมัดจำ ตัวเลขหลักถูกปรับฤดูกาลแล้วและปรับเป็นรายปี ซึ่งแสดงถึงอัตรารายปีโดยนัยจากกิจกรรมรายเดือน ไม่ใช่ยอดขายจริงของเดือนนั้น นักเทรดติดตามข้อมูลนี้เพื่อหาสัญญาณเกี่ยวกับอุปสงค์ที่อยู่อาศัย แนวโน้มการก่อสร้าง และการตอบสนองของเศรษฐกิจต่ออัตราดอกเบี้ย