ความรู้สึกของผู้สร้างบ้านในสหรัฐฯ ลดลงสู่ระดับ 29

• ตัวเลขก่อนหน้าคือ 32
• ยอดขายบ้านใหม่ปัจจุบันอยู่ที่ 33 เทียบกับ 35 ก่อนหน้านี้
• แนวโน้มยอดขายในอีก 6 เดือนอยู่ที่ 32 เทียบกับ 37 จากการสำรวจครั้งก่อน
• จำนวนผู้ซื้อที่มีศักยภาพลดลงเหลือ 18 จาก 23

การสำรวจล่าสุดแสดงให้เห็นว่าผู้สร้างบ้าน 43% ลดราคาในเดือนตุลาคม ซึ่งเป็นสัดส่วนที่มากที่สุดที่เห็นในช่วงปี 2020-2026 การลดราคาโดยเฉลี่ยยังคงอยู่ที่ 6% เป็นเดือนที่เจ็ดติดต่อกัน นอกจากนี้ ผู้สร้างบ้าน 65% รายงานว่ามีการเสนอสิ่งจูงใจในการขายในเดือนตุลาคม ซึ่งเป็นเดือนที่ 19 ติดต่อกันที่อย่างน้อย 60% ได้ทำเช่นนั้น

การเคลื่อนไหวดังกล่าวเกิดขึ้นเพื่อตอบสนองต่อการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการกู้ยืมอีกครั้ง โดยอัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 30 ปีของสหรัฐฯ อยู่ใกล้ 7.5% ในช่วงเวลาดังกล่าว

จัดทำโดย National Association of Home Builders ดัชนี NAHB Housing Market Index คือการวัดความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านรายเดือน เผยแพร่ในช่วงกลางเดือนเวลา 10.00 น. ตามเวลา ET โดยปกติแล้วหนึ่งวันก่อนรายงานการเริ่มสร้างบ้านของรัฐบาล ทำให้เป็นข้อมูลเชิงลึกรายเดือนที่เร็วที่สุดเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ

มาตรวัดนี้ขึ้นอยู่กับการสำรวจสมาชิก NAHB โดยเน้นที่ผู้สร้างบ้านเดี่ยว พวกเขาประเมินสามรายการ: ยอดขายบ้านใหม่ปัจจุบัน ยอดขายที่คาดหวังในอีก 6 เดือนข้างหน้า และจำนวนผู้ซื้อที่มีศักยภาพ การตอบสนองของพวกเขาสร้างดัชนีหลักตั้งแต่ 0 ถึง 100 ที่ 50 ความเชื่อมั่นจะถูกแบ่งเท่าๆ กัน สิ่งใดที่สูงกว่า 50 หมายความว่าผู้สร้างที่มีมุมมองเชิงบวกมีจำนวนมากกว่าผู้ที่มีมุมมองเชิงลบ มาตรวัดจำนวนผู้ซื้อที่มีศักยภาพในอดีตนั้นต่ำกว่าอีกสองมาตรวัดมาก และไม่ค่อยสูงเกิน 50 แม้ในตลาดที่แข็งแกร่ง NAHB ยังเผยแพร่ข้อมูลระดับภูมิภาคสำหรับภาคตะวันออกเฉียงเหนือ มิดเวสต์ ใต้ และตะวันตกเป็นค่าเฉลี่ยเคลื่อนที่สามเดือน

คำถามเพิ่มเติมเกี่ยวกับการลดราคาและสิ่งจูงใจที่เพิ่มเข้ามาในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาได้กลายเป็นรายละเอียดที่มีค่าที่สุดบางส่วนของการสำรวจ พวกเขาเผยให้เห็นขนาดของส่วนลดของผู้สร้างและการลดอัตราจำนองเพื่อให้บ้านยังคงขายได้ ซึ่งเป็นข้อมูลที่ดัชนีหลักพลาด

ดัชนีนี้มีความอ่อนไหวสูงต่ออัตราจำนองและความสามารถในการซื้อ และโดยทั่วไปจะนำหน้าการเริ่มสร้างบ้านและใบอนุญาตก่อสร้าง โดยแทบจะไม่ส่งผลกระทบต่อตลาดในวงกว้างด้วยตัวเอง แต่หุ้นของผู้สร้างบ้านจับตาดูอย่างใกล้ชิด และเป็นสัญญาณเบื้องต้นสำหรับการลงทุนในที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญใน GDP ความคิดเห็นของผู้สร้างเกี่ยวกับต้นทุนการก่อสร้าง รวมถึงไม้ วัสดุ และภาษีศุลกากร ก็มีส่วนในภาพรวมของเงินเฟ้อด้วย