Chỉ số 20 thành phố Case-Shiller tháng 8: Giá nhà Mỹ tăng 2.7% so với cùng kỳ năm ngoái, cao hơn mức dự báo 2.6%

• Số liệu hằng năm trước đó là +2.5% so với cùng kỳ năm ngoái.
• Chỉ số 20 thành phố tăng +0.3% so với tháng 7, khớp với dự báo của các nhà kinh tế.

Với lãi suất ở mức 7.5%, chi phí thế chấp không hỗ trợ thị trường nhà ở.

S&P Case-Shiller Home Price Indices là thước đo được công nhận rộng rãi nhất về giá trị nhà ở Mỹ. Dữ liệu được công bố vào thứ Ba cuối cùng của mỗi tháng lúc 9 giờ sáng theo giờ miền Đông và phản ánh độ trễ khoảng hai tháng, vì vậy báo cáo tháng 10 đề cập đến tháng 8.

Các chỉ số này dựa trên phương pháp bán lặp lại, theo dõi sự thay đổi giá của cùng những ngôi nhà gia đình đơn lẻ khi chúng được bán lại. Bằng cách so sánh mỗi tài sản với giao dịch trước đó, phương pháp này tránh được sự bóp méo do sự thay đổi trong cơ cấu nhà được giao dịch, một hạn chế của các thước đo giá trung vị. Mỗi số liệu dựa trên trung bình động ba tháng, giúp giảm nhiễu nhưng kéo dài độ trễ báo cáo.

Số liệu chính thường là phần trăm thay đổi hằng năm của chỉ số tổng hợp 20 thành phố. S&P cũng công bố chỉ số tổng hợp 10 thành phố và chỉ số toàn quốc cũng như phân tích chi tiết cho từng khu vực đô thị trong 20 thành phố, thường cho thấy sự khác biệt khu vực rõ rệt. Các nhà tham gia thị trường theo dõi các số liệu hằng năm không điều chỉnh theo mùa, mặc dù dữ liệu hàng tháng đã điều chỉnh theo mùa cũng có sẵn.

Đồng thời, Federal Housing Finance Agency công bố chỉ số giá nhà riêng của mình. Chỉ số đó bao gồm các ngôi nhà được mua bằng các khoản vay thế chấp đạt chuẩn được hỗ trợ bởi Fannie Mae và Freddie Mac và đưa ra bức tranh tương tự nhìn chung.

Độ trễ đáng kể có nghĩa là chỉ số Case-Shiller hiếm khi làm dịch chuyển thị trường; đến khi nó được công bố, lãi suất thế chấp và hoạt động nhà ở có thể đã thay đổi. Giá trị của nó nằm ở việc theo dõi xu hướng giá nhà dài hạn, điều quan trọng đối với tài sản hộ gia đình, chi tiêu tiêu dùng và sức khỏe của lĩnh vực nhà ở. Giá nhà không được tính trực tiếp vào CPI (chi phí nơi ở ở đó dựa trên tiền thuê nhà), nhưng sự gia tăng bền vững cuối cùng có thể gây sức ép lên giá thuê và khả năng chi trả.