Doanh số bán nhà hiện hữu tại Mỹ tháng 10 thấp hơn dự báo

• Số liệu tháng trước là 3,99 triệu căn.

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) công bố báo cáo doanh số bán nhà hiện hữu hàng tháng vào lúc 10:00 sáng theo giờ miền Đông, thường vào tuần thứ ba hoặc thứ tư của tháng tiếp theo. Vì nhà hiện hữu chiếm khoảng 90% tổng doanh số bán nhà tại Mỹ, báo cáo này cung cấp bức tranh toàn cảnh hàng tháng rộng nhất về điều kiện thị trường nhà ở.

Con số chính thể hiện tốc độ bán hàng được điều chỉnh theo mùa vụ tính theo năm, bao gồm nhà ở riêng lẻ, nhà phố, căn hộ chung cư và hợp tác xã. Vì dữ liệu ghi lại các giao dịch đã hoàn tất, chúng phản ánh các hợp đồng đã được ký kết từ một đến hai tháng trước đó. Chỉ số bán nhà chờ xử lý của NAR, được công bố muộn hơn mỗi tháng, theo dõi các hợp đồng đã ký và cung cấp thông tin sớm hơn về hướng đi của các giao dịch chốt.

Ngoài ra, báo cáo còn bao gồm giá nhà hiện hữu trung vị, không được điều chỉnh theo mùa vụ và thường được so sánh với cùng tháng của năm trước. Vì là giá trung vị, con số này có thể bị bóp méo do sự thay đổi trong cơ cấu nhà được bán — ví dụ, tỷ lệ bán nhà cao cấp cao hơn trong một tháng nhất định. Các thước đo thay thế theo dõi doanh số bán lặp lại, chẳng hạn như chỉ số Case-Shiller, cung cấp bức tranh rõ ràng hơn về xu hướng giá cả.

Dữ liệu tồn kho là một trong những yếu tố được theo dõi sát sao nhất. NAR báo cáo số lượng nhà được rao bán cũng như lượng cung tính theo tháng, cho biết sẽ mất bao lâu để bán hết lượng tồn kho hiện tại với tốc độ bán hiện hành. Con số khoảng sáu tháng thường được coi là thị trường cân bằng. Báo cáo cũng theo dõi tỷ lệ doanh số bán cho người mua lần đầu, giao dịch bằng tiền mặt, giao dịch mua của nhà đầu tư và thời gian nhà ở trên thị trường.

Doanh số bán nhà hiện hữu hiếm khi gây ra biến động đáng kể trên thị trường tài chính rộng lớn hơn. Tầm quan trọng của chúng nằm ở việc cho thấy lãi suất thế chấp và khả năng chi trả đang ảnh hưởng đến doanh thu nhà ở như thế nào. Trong những năm gần đây, doanh số đã bị hạn chế bởi hiệu ứng khóa chặt, khi chủ nhà ngần ngại từ bỏ các khoản thế chấp lãi suất thấp, khiến tồn kho eo hẹp và giá cả vẫn ở mức cao bất chấp khối lượng giao dịch yếu.