美国FHFA房价8月上涨0.3%，年增速放缓至2.4%

• 前一个月的数据为+0.3%。

8月报告详情如下：

8月，美国FHFA房价上涨0.3%，符合预期，同比增速放缓至2.4%。

• 环比变化为+0.3%，与预期的0.3%一致。7月数据从+0.3%修正为+0.2%。

• 同比方面，价格增长2.4%，低于预期的2.6%。7月的年率从2.5%修正为2.6%。

• 房价指数为444.6，预期为443.5。7月指数从443.2上修至443.5。

据联邦住房金融局（FHFA）报告，8月美国房价上涨0.3%，与预期相符。然而，7月数据被下修，且年度涨幅弱于预期，削弱了这一头条数据的影响。

价格较2025年8月上涨2.4%，低于2.6%的预期，也落后于7月修正后的2.6%水平。尽管全国价格仍在攀升，但年度涨幅正在放缓，且地区表现各异。涨幅也落后于通胀率。

8月相对于7月的地区环比变化如下：

• Pacific region 下降0.1%，而7月为上涨0.5%。

• Mountain region 上涨0.3%，扭转了0.8%的下跌。

• West North Central 上涨0.7%，高于7月的0.5%。

• West South Central 上涨0.6%，此前为上涨0.2%。

• East North Central 上涨0.5%，此前为上涨0.1%。

• East South Central 飙升2.1%，从0.8%的下跌中反弹。

• New England 下跌0.8%，此前为上涨0.2%。

• Middle Atlantic region 持平，而此前为上涨1.3%。

• South Atlantic 微跌0.1%，此前为上涨0.3%。

在九个分区中，五个录得月度上涨，三个下跌，一个持平。East South Central 分区以2.1%的反弹领涨，New England 下跌0.8%跌幅最大。

所有九个地区仍高于去年同期水平。年度增长最强的是East North Central，为4.4%，Middle Atlantic 紧随其后为4.3%。Mountain 地区最弱，为0.5%，凸显部分地区升值有限。

分析：月度上涨表明房价仍有支撑，但年度数据疲软以及7月修正削弱了这一说法。对美联储而言，这提供了房价压力缓解的一些迹象，尽管购房价格并不直接影响CPI中的住房分项。较疲软的细节可能略微压低国债收益率并削弱美元，但单一报告不太可能显著改变利率预期。主要问题在于月度涨幅是会扩大到更多地区，还是仍局限于少数。

FHFA房价指数追踪独栋住宅价值变动。月度仅购买指数基于由房利美或房地美证券化的抵押贷款房屋的重复销售数据，数据经过季节性调整且可能修正。交易员关注该指数以了解住房市场状况、家庭财富和可负担性的信号。

与Case-Shiller数据一起，该报告显示房价在上涨，但未能跟上通胀率。