美国国债自2007年以来首次超过租赁房产回报

对于典型投资者而言，购买10年期美国国债现在比成为房东带来更高回报。这一相对优势自2007年7月以来未曾出现。

负住房利差是指低风险的美国国债与风险更高的出租房产之间的收益率差距倾向于债券。

周三，美国10年期国债到期收益率收于5.11%，周四升至5.18%。

今年，由于石油冲击和美国与伊朗冲突期间的借款激增，国债收益率被推至异常水平。

随后美联储的加息使收益率超过了2007年房地产泡沫时期的水平。

上周，美联储主席Kevin Warsh宣布了三年来的首次加息，同时其委员会预计年底前将进一步上调联邦基金利率。

负住房利差导致租赁投资崩溃

一家房地产数据公司的首席执行官Nick Gerli分享了一张图表，获得了超过25万次观看。他的信息直截了当：投资房地产以获得现金流现在相对于政府债券具有负的机会成本。

根据他的数据，收益率超过5.1%的10年期国债轻松超过了单户出租房屋4.8%的资本化率。

4.8%的资本化率只是衡量出租房产回报（扣除费用后）的一个指标。在维修较少的良好年份，房东可能获得两位数收益，但下一年却因意外成本或空置而遭受损失。房地产回报的波动性很大。