美國國債自2007年以來首次超過租賃房產回報

對於典型投資者而言，購買10年期美國國債現在比成為房東帶來更高回報。這一相對優勢自2007年7月以來未曾出現。

負住房利差是指低風險的美國國債與風險更高的出租房產之間的收益率差距傾向於債券。

週三，美國10年期國債到期收益率收於5.11%，週四升至5.18%。

今年，由於石油衝擊和美國與伊朗衝突期間的借款激增，國債收益率被推至異常水平。

隨後聯準會的加息使收益率超過了2007年房地產泡沫時期的水平。

上週，聯準會主席Kevin Warsh宣布了三年來的首次加息，同時其委員會預計年底前將進一步上調聯邦基金利率。

負住房利差導致租賃投資崩潰

一家房地產數據公司的首席執行官Nick Gerli分享了一張圖表，獲得了超過25萬次觀看。他的訊息直截了當：投資房地產以獲得現金流現在相對於政府債券具有負的機會成本。

根據他的數據，收益率超過5.1%的10年期國債輕鬆超過了單戶出租房屋4.8%的資本化率。

4.8%的資本化率只是衡量出租房產回報（扣除費用後）的一個指標。在維修較少的良好年份，房東可能獲得兩位數收益，但下一年卻因意外成本或空置而遭受損失。房地產回報的波動性很大。