英住宅価格、9月に0.2%下落、年間伸び率半減の0.8%に

• 英国のNationwide住宅価格は9月に前月比0.2%下落し、市場予想中央値0.0%を下回った。
• 前月は0.2%上昇していた。
• 前年同月比では0.8%上昇し、予想の1.3%を下回った。
• 前回の年間伸び率は1.6%だった。

データは広範な軟調を示している。年間住宅価格伸び率は半分の0.8%に減少し、2025年12月以来の低水準となり、月次価格も0.2%下落した。

Nationwideは、経済の不確実性により活動は依然低調で、金利上昇が住宅ローンコストに影響を与えていると述べた。賃金上昇が住宅価格上昇を上回ったことで住宅購入しやすさは改善したが、住宅ローン金利の上昇がその恩恵を一部相殺している。

イングランド銀行にとって、住宅減速は借入コスト上昇が需要を抑制している証拠を追加するものだ。しかし、インフレと賃金動向が当面の政策見通しをより強く左右する。

Nationwide住宅価格指数（HPI）は、Nationwideが承認した住宅ローンに基づいて英国の住宅不動産価格の変化を測定し、住宅市場状況の初期指標を提供する。

住宅は金利変動に敏感であるため、価格と活動の弱まりは、金融環境の引き締まりが英国の家計と国内需要にどのような影響を与えるかを示す可能性がある。

最近のデータは、住宅ローン金利の上昇が需要を抑制することで住宅市場に軟調さを示している。しかしNationwideは、所得が概ね住宅価格上昇を上回り続けているため、基礎的な住宅購入しやすさは徐々に改善していると主張している。

軟調な住宅報告書はBOEにとって若干ハト派的であるが、これ単独で金利見通しを実質的に変える可能性は低い。スターリングとギルト利回りは、インフレ、賃金、より広範な経済データに対して引き続き敏感である。

現在の市場への関連性は最小である。減速は借入コスト上昇が英国経済に重くのしかかっている兆候を強めるが、住宅価格データはBOEの短期的な価格設定にとってインフレと労働市場の動向に次ぐものに留まる。