ราคาบ้านในสหราชอาณาจักรลดลง 0.2% ในเดือนกันยายน การเติบโตรายปีลดลงครึ่งหนึ่งเหลือ 0.8%

• ราคาบ้านของ Nationwide ในสหราชอาณาจักรลดลง 0.2% ในเดือนกันยายนเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ต่ำกว่าประมาณการที่คาดไว้ที่ 0.0%
• เดือนก่อนหน้าเพิ่มขึ้น 0.2%
• เมื่อเทียบรายปี ราคาเพิ่มขึ้น 0.8% ต่ำกว่าการพยากรณ์ 1.3%
• ตัวเลขรายปีก่อนหน้าอยู่ที่ 1.6%

ข้อมูลชี้ให้เห็นการอ่อนตัวในวงกว้าง อัตราการเติบโตของราคาบ้านลดลงครึ่งหนึ่งเหลือ 0.8% ซึ่งเป็นอัตราที่อ่อนแอที่สุดนับตั้งแต่ธันวาคม 2025 และราคารายเดือนก็ลดลง 0.2%

Nationwide กล่าวว่ากิจกรรมยังคงซบเซาเนื่องจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ โดยอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นส่งผลต่อต้นทุนจำนอง แม้ว่าความสามารถในการซื้อที่ดีขึ้นเนื่องจากค่าจ้างเพิ่มขึ้นเกินราคาบ้านที่เพิ่มขึ้น แต่สัญญาจำนองที่สูงขึ้นได้หักล้างผลประโยชน์นั้นบางส่วน

สำหรับธนาคารกลางอังกฤษ การชะลอตัวของที่อยู่อาศัยเพิ่มหลักฐานว่าต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นกำลังจำกัดอุปสงค์ อย่างไรก็ตาม อัตราเงินเฟ้อและการพัฒนาค่าจ้างยังคงขับเคลื่อนแนวโน้มนโยบายในระยะใกล้ได้มากกว่า

ดัชนีราคาบ้านของ Nationwide (HPI) วัดการเปลี่ยนแปลงของราคาทรัพย์สินที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรตามสินเชื่อที่ได้รับการอนุมัติโดย Nationwide โดยให้สัญญาณบ่งชี้เบื้องต้นเกี่ยวกับสภาวะตลาดที่อยู่อาศัย

ที่อยู่อาศัยอ่อนไหวต่อการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย ดังนั้นราคาและกิจกรรมที่อ่อนแอสามารถบ่งชี้ว่าสภาวะทางการเงินที่เข้มงวดมากขึ้นส่งผลต่อครัวเรือนในสหราชอาณาจักรและอุปสงค์ภายในประเทศอย่างไร

ข้อมูลล่าสุดแสดงให้เห็นถึงความอ่อนตัวในตลาดที่อยู่อาศัยเนื่องจากสัญญาจำนองที่สูงขึ้นขัดขวางอุปสงค์ แต่อย่างไรก็ตาม Nationwide โต้แย้งว่าความสามารถในการซื้อที่ซ่อนอยู่กำลังดีขึ้นเรื่อยๆ ในขณะที่รายได้ยังคงโดยทั่วไปเกินการเติบโตของราคาบ้าน

รายงานที่อยู่อาศัยที่อ่อนกว่าถือเป็นแนวทางที่ค่อนข้างไปทาง dovish เล็กน้อยสำหรับ BOE แต่ไม่น่าจะเปลี่ยนความคาดหวังเรื่องอัตราดอกเบี้ยอย่างมีนัยสำคัญเพียงลำพัง สเตอร์ลิงและผลตอบแทนของพันธบัตรรัฐบาลจะยังคงอ่อนไหวต่ออัตราเงินเฟ้อ ค่าจ้าง และข้อมูลเศรษฐกิจในวงกว้างมากกว่า

ความเกี่ยวข้องในปัจจุบันกับตลาดมีน้อยมาก การชะลอตัวตอกย้ำสัญญาณว่าต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นกำลังกดดันเศรษฐกิจสหราชอาณาจักร แต่ข้อมูลราคาบ้านยังคงเป็นรองต่ออัตราเงินเฟ้อและการพัฒนาตลาดแรงงานสำหรับการกำหนดอัตราดอกเบี้ยในระยะใกล้ของ BOE