清崎的12億美元債務與房地產相關，而非比特幣

《富爸爸，窮爸爸》一書的作者羅伯特·清崎（Robert Kiyosaki）曾表示，他背負12億美元債務。然而，這項借款與公寓大樓相關，而非他所倡導的比特幣（BTC）和黃金，這些資產是他向廣大讀者推薦的。

他的前妻兼前商業夥伴金·清崎（Kim Kiyosaki）澄清，這筆總額包括他與合作夥伴共同擁有的約1,500個租賃單位的債務。據她所言，他個人的債務責任遠低於這個驚人的數字。

12億美元代表合作夥伴總額

整個夏天，清崎多次提及這個數字，最近一次是在「Get Rich Education」播客節目中亮相時。

「所以，我負債12億美元，」《紐約郵報》報導，引用清崎的話。

《名利場》（Vanity Fair）是《郵報》該篇人物特寫的來源，該雜誌估計清崎的個人債務部分約在3000萬至6000萬美元之間。這是根據他自稱的年收入約300萬美元推導得出的。這個數字僅是他公開宣稱的12億美元債務中的一小部分。

這是多戶型房地產的標準做法。當房產增值時，業主會進行再融資，並提取現金，由於沒有發生銷售，因此這筆現金無需課稅。每筆投資都以獨立的有限責任公司（LLC）架構進行，避免一棟建築的問題影響其他資產。

有些人認為這種做法存在風險。約翰·普爾（John Poole）是亞利桑那州斯科茨代爾（Scottsdale）的顧問公司JPTD Partners的負責人，他向《郵報》解釋，當房產價值停止上漲時，槓桿的作用就會改變。

「槓桿在上漲時效果絕佳，但如果無法持續上漲，那麼在財務上就像一把鏈鋸向下砍，」《郵報》補充，引用JPTD Partners的約翰·普爾的話。

比特幣與黃金仍保持獨立

債務的揭露形成了一個矛盾，因為清崎經常建議他的讀者投資黃金和比特幣，而不是美元。今年7月，他將比特幣和以太坊（Ethereum）以及黃金列為他個人對抗他所謂「假貨幣」的避險工具。

他的加密貨幣和黃金持有量並未被用作抵押品。比特幣（BTC）目前交易價格約為77,425美元，在經歷1.8%的日跌幅後，並未為報導中提到的任何貸款提供擔保。這些抵押貸款是由實體房產和租金收入作為擔保。

這造成了他鮮少討論的緊張局勢。他警告，寬鬆的信貸可能導致金融體系崩潰，而美國國債已逼近40兆美元，然而他自己的投資組合卻依賴於這些信貸的可及性。

過往事件為此警告提供了一些可信度。根據ABC News報導，2012年，他旗下的一家公司Rich Global LLC在遭遇不利判決後，申請了第七章破產保護。

只要租金收入足以支付貸款，且貸款機構仍願意提供信貸，這種再融資策略就能持續運作。問題在於，清崎的追隨者是否理解他哪部分的建議才真正蘊含風險。