8月のCase-Shiller 20都市指数：米国の住宅価格は前年同期比2.7%上昇、予想の2.6%を上回る

• 前回の年間データは前年同期比+2.5%だった。
• 20都市指数は7月から+0.3%上昇し、エコノミストの予想と一致した。

金利が7.5%の状況では、住宅ローンコストは住宅市場を押し上げていない。

S&P Case-Shiller Home Price Indicesは、米国の住宅価値を示す最も認知された指標である。データは毎月最後の火曜日午前9時（東部時間）に発表され、約2か月の遅れを反映するため、10月の発表は8月のデータを指す。

これらの指数はリピートセールス手法に基づき、同じ一戸建て住宅が転売される際の価格変動を追跡する。各物件を以前の取引と比較することで、取引された住宅の構成変化から生じる歪みを回避する。これは中央値価格指標の欠点である。各数値は3か月移動平均に基づいており、ノイズを抑える一方で報告の遅れを長くする。

主要統計は通常、20都市複合指数の年間変化率である。S&Pはまた、10都市総合指数と全国指数、および20の都市圏ごとの内訳も発表しており、これらはしばしば顕著な地域差を示す。市場参加者は季節調整前の年間数値を注視しているが、季節調整済みの月次データも利用可能である。

同時に、Federal Housing Finance Agencyは独自の住宅価格指数を発表している。この指数は、Fannie MaeとFreddie Macが支援する適合住宅ローンで購入された住宅を対象としており、おおむね同様の状況を示す。

かなりの遅れがあるため、Case-Shiller指数が市場を動かすことはほとんどない。発表される頃には、住宅ローン金利や住宅活動が変化している可能性がある。その価値は、長期的な住宅価格トレンドを追跡することにあり、家計の資産、消費者支出、住宅部門の健全性にとって重要である。住宅価格はCPIに直接組み込まれていない（CPIの住居費は家賃に基づく）が、持続的な上昇は最終的に家賃と住宅の手頃さに重くのしかかる可能性がある。