9月の新築住宅販売、年率67万6,000戸で予想上回る

• 前月分は当初の68万4,000戸から年率68万戸へ下方修正された。

詳細：

• 季節調整済み年率換算の新築住宅販売ペースは67万6,000戸で、8月の68万戸と比べた。

• 前月比では0.6%減少し、前年同月比では5.3%減少した。

• 販売用の新築住宅在庫は合計47万6,000戸で、8月の48万1,000戸から減少し、前年同月比2.3%減となった。

• 現在のペースで全戸を売り切るのに要する月数を示す在庫月数は、8月の8.5か月から8.4か月に緩和したが、前年9月の8.2か月を依然として上回った。

• 新築住宅販売価格の中央値は40万400ドルに上昇し、8月比3.9%高、前年同月比でも3.9%低かった。

• 平均販売価格は47万2,800ドルへわずかに上昇し、前月比0.4%増となったが、前年同月比では6.7%低い水準にとどまった。

地域別データでは、北東部と西部の増加が、国内の他の地域の減少によって相殺された。

9月の新築住宅販売は地域によって異なった。北東部と西部の増加が、規模の大きい南部と中西部の減少を相殺した。以下の数値は季節調整済み年率換算値である。

8月との比較では、地域別販売は次のように変化した：

• 北東部の販売は2万5,000戸から3万2,000戸に増加し、前月比28.0%増となった。

• 中西部の販売は9万6,000戸から8万9,000戸に減少し、7.3%減となった。

• 南部の販売は44万2,000戸から41万3,000戸に減少し、6.6%減となった。

• 西部の販売は11万7,000戸から14万2,000戸に増加し、21.4%増となった。

9月の前年同月比は次のとおりだった：

• 北東部：前年同期の2万9,000戸に対して3万2,000戸、10.3%増。

• 中西部：9万7,000戸に対して8万9,000戸、8.2%減。

• 南部：41万6,000戸に対して41万3,000戸、0.7%減。

• 西部：17万2,000戸に対して14万2,000戸、17.4%減。

月次の減少の主因は南部で、その年率換算の販売ペースは2万9,000戸減少した。これは西部の2万5,000戸増を上回り、北東部の増加は中西部の減少に等しかった。

前年同月比のデータを見ると、状況は異なる。西部は、前年同月比の全国販売ペースの減少幅3万8,000戸のうち3万戸に寄与した。したがって、この地域の9月の大幅な月次改善は部分的な回復にすぎず、販売は依然として前年9月の水準を大幅に下回った。

地域別の推計値は大きな変動の影響を受けやすい点に留意する価値がある。

全体として、データは小幅な軟化を示した。

Census BureauとHUDによると、季節調整済み年率換算の新築住宅販売ペースは9月に68万戸から67万6,000戸へ小幅に低下し、前年同月の数値を5.3%下回った。

在庫も減少し、販売中の住宅は47万6,000戸となった。これにより在庫月数は8.4か月となり、依然として前年の8.2か月を上回った。建設業者は前年9月より販売可能な住宅が少ないが、販売ペースの鈍化は需要に対する供給がより大きいことを意味する。

中央価格は8月比3.9%上昇して40万400ドルに回復したが、中央価格と平均価格はともに前年同月より低いままだ。この月次の価格上昇は、販売された住宅の構成の変化が、基礎的な住宅価値の同様の動きを反映せずにこれらの数値に影響を与え得るため、慎重に見るべきだ。

データの簡単な見方：需要は低調に見え、販売に対して在庫は潤沢だ。これにより、建設業者は価格と販売促進策での競争を強いられる可能性があり、建設拡大への意欲が削がれる可能性もある。月次の価格上昇はある程度の相殺材料となるが、価格決定力への回帰を示すものではない。

限界的には、弱い住宅データは米国債利回りの低下に寄与し、ドルを圧迫する可能性がある。ただし、販売の月次・年次の減少はどちらもこの報告書の誤差範囲内であり、今回の単独の発表によるシグナルは特に強いものではない。

新築住宅販売レポートは、新築の一戸建て住宅について交わされた契約を追跡しており、通常は契約が交わされた時点、または手付金が支払われた時点を対象とする。ヘッドラインの数値は季節調整済みかつ年率換算されており、月次の活動に基づく年間ペースを表すもので、当月の実際の販売件数ではない。トレーダーは、住宅需要、建設動向、そして経済の金利に対する反応の度合いに関するシグナルを得るためにこのデータを注視している。