หนี้ 1.2 พันล้านดอลลาร์ของคิโยซากิเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่ Bitcoin

โรเบิร์ต คิโยซากิ นักเขียนเบื้องหลัง 'พ่อรวยสอนลูก' กล่าวว่าเขามีหนี้ 1.2 พันล้านดอลลาร์ อย่างไรก็ตาม หนี้จำนวนนั้นเกี่ยวข้องกับคอมเพล็กซ์อพาร์ทเมนต์ ไม่ใช่ Bitcoin (BTC) และทองคำที่เขาแนะนำให้กับผู้ชมจำนวนมากของเขา

คิม คิโยซากิ อดีตภรรยาและหุ้นส่วนธุรกิจเดิมของเขา ให้ความกระจ่างว่ายอดรวมดังกล่าวรวมถึงหนี้ที่แบ่งปันกับพันธมิตรในยูนิตให้เช่าประมาณ 1,500 ยูนิต ตามที่เธอกล่าว ความรับผิดส่วนตัวของเขาน้อยกว่าตัวเลขในพาดหัวมาก

1.2 พันล้านดอลลาร์เป็นยอดรวมของหุ้นส่วน

ตลอดช่วงฤดูร้อน คิโยซากิได้กล่าวถึงตัวเลขนี้ซ้ำแล้วซ้ำเล่า โดยล่าสุดระหว่างการปรากฏตัวในพอดแคสต์ 'Get Rich Education'

"ดังนั้น ฉันมีหนี้ 1.2 พันล้านดอลลาร์" เดอะนิวยอร์ก รายงาน โดยอ้างอิงคิโยซากิ

Vanity Fair ซึ่งโพสต์พึ่งพาสำหรับโปรไฟล์ของมัน ประมาณการว่าส่วนแบ่งส่วนตัวของคิโยซากิอยู่ที่ประมาณ 30 ถึง 60 ล้านดอลลาร์ ซึ่งได้มาจากรายได้ต่อปีที่เขาระบุไว้ประมาณ 3 ล้านดอลลาร์ จำนวนนั้นเป็นส่วนเล็กๆ ของ 1.2 พันล้านดอลลาร์ที่เขาเปิดเผยต่อสาธารณะ

นี่เป็นแนวทางปฏิบัติมาตรฐานในอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัว เมื่อทรัพย์สินมีมูลค่าเพิ่มขึ้น เจ้าของจะรีไฟแนนซ์ ดึงเงินสดออกมาโดยไม่ต้องเสียภาษีเนื่องจากไม่มีการขายเกิดขึ้น การลงทุนแต่ละครั้งจะถูกจัดโครงสร้างภายในบริษัทจำกัดความรับผิด (LLC) แยกต่างหาก ป้องกันปัญหาที่อาคารหนึ่งส่งผลกระทบต่ออาคารอื่น

บางคนมองเห็นความเสี่ยงในแนวทางนี้ จอห์น พูล ซึ่งเป็นหัวหน้าบริษัทที่ปรึกษา JPTD Partners ในสกอตส์เดล อธิบายกับโพสต์ว่าการใช้เลเวอเรจทำงานแตกต่างออกไปเมื่อมูลค่าทรัพย์สินหยุดเพิ่มขึ้น

"เลเวอเรจทำงานได้อย่างสวยงามในช่วงขาขึ้น และถ้าไม่ดำเนินต่อไปในทางขาขึ้น มันก็เหมือนเลื่อยยนต์ที่กำลังตัดลงมาทางการเงิน" โพสต์เพิ่มเติม โดยอ้างอิงจอห์น พูลแห่ง JPTD Partners

Bitcoin และทองคำยังคงแยกออกจากกัน

การเปิดเผยหนี้สร้างความขัดแย้ง เนื่องจากคิโยซากิมักแนะนำให้ผู้ชมลงทุนในทองคำและ Bitcoin แทนดอลลาร์ ในเดือนกรกฎาคม เขาระบุ Bitcoin และ Ethereum พร้อมกับทองคำ เป็นเครื่องป้องกันส่วนตัวของเขาต่อสิ่งที่เขาอธิบายว่าเป็นสกุลเงินปลอม

การถือครองสกุลเงินดิจิทัลและทองคำของเขาไม่ได้ใช้เป็นหลักประกัน Bitcoin (BTC) ซึ่งปัจจุบันซื้อขายอยู่ที่ประมาณ 77,425 ดอลลาร์หลังจากลดลง 1.8% ในรายวัน ไม่ได้สนับสนุนสินเชื่อใดๆ ที่กล่าวถึงในรายงาน การจำนองมีหลักประกันโดยทรัพย์สินทางกายภาพและรายได้จากค่าเช่า

สิ่งนี้สร้างความตึงเครียดที่เขาไม่ค่อยได้พูดถึง เขาเตือนว่าสินเชื่อง่ายอาจทำให้ระบบการเงินล่มสลาย โดยหนี้สาธารณะของสหรัฐฯ ใกล้ถึง 40 ล้านล้านดอลลาร์ แต่พอร์ตโฟลิโอของเขากลับพึ่งพาสินเชื่อนั้นที่ยังคงเข้าถึงได้

เหตุการณ์ในอดีตทำให้คำเตือนมีความน่าเชื่อถือมากขึ้น ในปี 2012 หนึ่งในบริษัทของเขา Rich Global LLC ยื่นฟ้องล้มละลายตาม Chapter 7 หลังจากคำพิพากษาที่ไม่เป็นคุณ ดังที่ ABC News รายงาน

กลยุทธ์การรีไฟแนนซ์ยังคงทำงานตราบใดที่รายได้จากค่าเช่าครอบคลุมการชำระเงินกู้และผู้ให้กู้ยังคงเต็มใจให้สินเชื่อ คำถามคือผู้ติดตามของคิโยซากิเข้าใจหรือไม่ว่าส่วนใดของคำแนะนำของเขามีความเสี่ยงที่แท้จริง