Doanh số bán nhà mới tháng 8 đạt 684,000 căn, vượt dự báo 615,000 căn

• Doanh số tháng 7 được điều chỉnh tăng lên 643,000 căn từ mức 607,000 căn ban đầu được báo cáo.

Doanh số bán nhà mới trong tháng 8 vượt dự báo, theo dữ liệu do U.S. Census Bureau và Department of Housing and Urban Development công bố. Việc điều chỉnh tăng số liệu tháng 7 có nghĩa là mức tăng hàng tháng 6,4% được tính từ cơ sở 643,000 căn thay vì 607,000 căn như báo cáo ban đầu.

• Nhà có sẵn để bán: 483,000 căn, không đổi so với tháng trước.
• Nguồn cung tính theo tháng: 8,5 tháng, giảm từ 9,0 tháng trong tháng 7.
• Giá bán trung vị: $393,700, tăng từ $392,200.
• Giá bán trung bình: $478,700, so với $526,400 trong tháng 7.

Hàng tồn kho ổn định, nhưng tốc độ bán nhanh hơn đã làm giảm số liệu nguồn cung theo tháng. Giá trung vị chỉ tăng nhẹ, trong khi giá trung bình giảm 9,1%. Sự khác biệt này cho thấy cơ cấu doanh số ảnh hưởng đến dữ liệu giá; nó không đơn thuần chỉ ra rằng giá của một căn nhà tương đương đã giảm với mức đó.

Phân tích nhanh: Người mua hoạt động tích cực hơn trong tháng 8 so với dự báo của các nhà kinh tế, cho thấy sức chịu đựng của thị trường nhà ở khi đối mặt với chi phí vay cao. Trong điều kiện bình thường, điều này có thể hỗ trợ Treasury yields và đồng đô la, nhưng một báo cáo đơn lẻ khó có thể quyết định triển vọng chính sách của Fed. Mức thay đổi hàng tháng 6,4% do Census Bureau báo cáo có biên độ sai số ±19,5 điểm phần trăm, vì vậy các nhà giao dịch nên thận trọng khi diễn giải mức tăng của một tháng là xu hướng vững chắc. Lãi suất thế chấp 30 năm hiện ở khoảng 7%, thấp hơn mức đỉnh năm 2023 là 7,83%.

Phạm vi báo cáo này: Nó ước tính doanh số bán nhà ở đơn lẻ mới xây. Dữ liệu được điều chỉnh theo mùa và tính theo năm, có nghĩa là nó cho thấy doanh số cả năm sẽ là bao nhiêu nếu tốc độ hàng tháng tiếp diễn. Các nhà giao dịch theo dõi nó để tìm dấu hiệu nhu cầu nhà ở và tác động của chi phí vay; các ước tính ban đầu có thể được điều chỉnh.