キヨサキ氏の12億ドルの負債はビットコインではなく不動産に関連

『金持ち父さん貧乏父さん』の著者ロバート・キヨサキ氏は、12億ドルの負債を抱えていると述べている。しかし、その借入はアパートコンプレックスに関連しており、彼が大勢の聴衆に推奨するビットコイン（BTC）や金に関連しているわけではない。

元妻で元ビジネスパートナーのキム・キヨサキ氏は、その総額には約1,500戸の賃貸物件にわたるパートナーとの共有負債が含まれていると明らかにした。彼女によると、彼個人の責任は見出しの数字が示すよりもはるかに小さい。

12億ドルはパートナーシップの総額を表す

この夏を通じて、キヨサキ氏はこの数字を繰り返し言及しており、最近では「Get Rich Education」ポッドキャストに出演した際にも述べている。

「そう、私は12億ドルの負債を抱えている」とニューヨーク・ポストは報じた、キヨサキ氏の引用として。

ポストがそのプロフィールで参照したバニティ・フェアは、キヨサキ氏の個人負担分を約3000万ドルから6000万ドルと推定した。これは彼が公表した年間収入約300万ドルから導き出された。その金額は彼が公表する12億ドルの一部に過ぎない。

これは多世帯不動産における標準的な慣行である。物件の価値が上がると、所有者は借り換えを行い、売却が発生していないため課税されない現金を引き出す。各投資は別個の有限責任会社（LLC）内で構成され、ある建物の問題が他の建物に影響を及ぼすのを防ぐ。

このアプローチにリスクを見る者もいる。スコッツデールに拠点を置くコンサルティング会社JPTDパートナーズを率いるジョン・プール氏は、不動産価値の上昇が止まるとレバレッジの作用が異なるとポストに説明した。

「レバレッジは上昇局面では見事に機能するが、それが続かなければ、財務的にはチェーンソーのように下降する」とポストは付け加え、JPTDパートナーズのジョン・プール氏の引用として。

ビットコインと金は別物のまま

負債の暴露は矛盾を生み出す。キヨサキ氏は頻繁に聴衆に対し、ドルではなく金とビットコインに投資するよう助言しているからだ。7月には、ビットコインとイーサリアム、そして金を、彼が偽の通貨と表現するものに対する個人のヘッジとして挙げた。

彼の暗号通貨と金の保有は担保として使用されていない。ビットコイン（BTC）は、1日あたり1.8%下落した後、現在約77,425ドルで取引されているが、報告書に記載されたローンを裏付けていない。住宅ローンは物理的な物件と賃貸収入によって担保されている。

これは彼がめったに議論しない緊張を生み出す。彼は、米国の国家債務が40兆ドルに近づく中、簡単な信用が金融システムを崩壊させる可能性があると警告しているが、彼自身のポートフォリオはその信用が利用可能であり続けることに依存している。

過去の出来事はその警告にいくらかの信憑性を与える。2012年、彼の会社の一つであるRich Global LLCが、不利な判決を受けてチャプター7破産を申請したとABCニュースが報じている。

借り換え戦略は、賃貸収入がローン返済を賄い、貸し手が信用を提供し続ける限り機能し続ける。問題は、キヨサキ氏のフォロワーが彼のアドバイスのどの部分に本当のリスクがあるのかを理解しているかどうかである。