清崎的12亿美元债务与房地产挂钩，而非比特币

《富爸爸穷爸爸》的作者罗伯特·清崎声称自己负债12亿美元。然而，这笔借款与公寓楼群相关，而非他向其广大受众推荐的比特币（BTC）和黄金。

他的前妻兼前商业伙伴金·清崎澄清说，总额包括与合作伙伴共同拥有的约1500套出租单元所涉及的债务。据她称，他的个人责任远低于这个标题数字。

这12亿美元是合伙企业的总额

整个夏天，清崎多次提到这个数字，最近一次是在《Get Rich Education》播客节目中。

“所以，我负债12亿美元，”纽约《报道》援引清崎的话称。

《名利场》杂志（《纽约邮报》的报道据此撰写）估计清崎的个人部分约为3000万至6000万美元。这是根据他自称的年收入约300万美元推算出来的。这个数额只是他公开宣传的12亿美元中的一小部分。

这是多户型房地产领域的标准做法。随着房产增值，业主进行再融资，提取现金而无需缴税，因为并未发生出售。每项投资都在单独的有限责任公司（LLC）架构内进行，从而避免一处房产的问题影响其他房产。

有些人认为这种做法存在风险。总部位于斯科茨代尔的咨询公司JPTD Partners的负责人约翰·普尔向《纽约邮报》解释说，当房产价值停止上涨时，杠杆的作用会发生变化。

“杠杆在上涨时效果极佳，但如果不再持续上涨，那么在下跌时就会像金融电锯一样，”《纽约邮报》援引JPTD Partners的约翰·普尔的话补充道。

比特币和黄金仍然独立

债务披露造成了一个矛盾，因为清崎经常建议他的受众投资黄金和比特币，而不是美元。今年7月，他将比特币和以太坊，以及黄金，列为他对冲他所称的“假币”的个人工具。

他的加密货币和黄金持仓并未用作抵押品。比特币（BTC），目前交易价格约为77,425美元，日跌幅1.8%，并未用于支持报道中提到的任何贷款。这些抵押贷款由实体房产和租金收入担保。

这造成了一种他很少讨论的紧张关系。他警告说，宽松信贷可能导致金融体系崩溃，美国国债接近40万亿美元，但他自己的投资组合却依赖于这种信贷保持可得性。

过去的事件为这一警告提供了一些可信度。2012年，他的一家公司Rich Global LLC在收到不利判决后申请了第7章破产，据ABC新闻报道。

只要租金收入足以覆盖贷款还款，并且贷款人愿意提供信贷，这种再融资策略就能继续运作。问题在于，清崎的追随者是否理解他的建议中哪一部分真正承担着风险。