Khoản nợ 1,2 tỷ đô la của Kiyosaki Liên Quan Đến Bất Động Sản, Không Phải Bitcoin

Robert Kiyosaki, tác giả cuốn 'Cha Giàu Cha Nghèo', đã tuyên bố rằng ông đang nợ 1,2 tỷ đô la. Tuy nhiên, khoản vay đó gắn với các khu chung cư, chứ không phải với Bitcoin (BTC) và vàng mà ông ủng hộ cho đông đảo khán giả của mình.

Kim Kiyosaki, vợ cũ và là đối tác kinh doanh trước đây của ông, đã làm rõ rằng tổng số tiền này bao gồm khoản nợ chia sẻ với các đối tác trên khoảng 1.500 căn hộ cho thuê. Theo bà, trách nhiệm cá nhân của ông nhỏ hơn nhiều so với con số tiêu đề gợi ý.

Con số 1,2 Tỷ Đô La Thể Hiện Tổng Số Của Quan Hệ Đối Tác

Trong suốt mùa hè, Kiyosaki đã nhiều lần đề cập đến con số này, gần đây nhất là trong một lần xuất hiện trên podcast 'Get Rich Education'.

“Vậy là tôi đang nợ một tỷ hai,” tờ New York đưa tin, trích dẫn Kiyosaki.

Tạp chí Vanity Fair, nguồn mà tờ Post dựa vào cho bài chân dung của mình, ước tính phần cá nhân của Kiyosaki vào khoảng 30 triệu đến 60 triệu đô la. Con số này được suy ra từ thu nhập hàng năm mà ông công bố là khoảng 3 triệu đô la. Số tiền đó là một phần nhỏ trong 1,2 tỷ đô la mà ông công khai.

Đây là thông lệ tiêu chuẩn trong lĩnh vực bất động sản đa gia đình. Khi một tài sản tăng giá trị, các chủ sở hữu tái cấp vốn, rút tiền mặt mà không bị đánh thuế vì không có giao dịch bán nào xảy ra. Mỗi khoản đầu tư được cấu trúc trong một công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) riêng biệt, ngăn chặn các vấn đề ở một tòa nhà ảnh hưởng đến các tòa nhà khác.

Một số người nhìn thấy rủi ro trong cách tiếp cận này. John Poole, người đứng đầu công ty tư vấn JPTD Partners có trụ sở tại Scottsdale, đã giải thích với tờ Post rằng đòn bẩy hoạt động khác đi khi giá trị tài sản không còn tăng.

“Đòn bẩy hoạt động tuyệt vời khi đi lên, và nếu nó không tiếp tục đi lên theo cách đó, thì nó giống như một chiếc cưa xích về mặt tài chính khi đi xuống,” tờ Post cho biết thêm, trích dẫn John Poole của JPTD Partners.

Bitcoin và Vàng Vẫn Tách Biệt

Việc tiết lộ khoản nợ tạo ra một mâu thuẫn, vì Kiyosaki thường xuyên khuyên khán giả của mình đầu tư vào vàng và Bitcoin thay vì đô la. Vào tháng 7, ông đã liệt kê Bitcoin và Ethereum, cùng với vàng, là hàng rào chống lạm phát cá nhân của ông chống lại những gì ông mô tả là tiền tệ giả.

Các khoản nắm giữ tiền điện tử và vàng của ông không được dùng làm tài sản thế chấp. Bitcoin (BTC), hiện đang giao dịch quanh mức 77.425 đô la sau khi giảm 1,8% trong ngày, không hỗ trợ bất kỳ khoản vay nào được đề cập trong các báo cáo. Các khoản thế chấp được đảm bảo bằng tài sản vật chất và thu nhập từ cho thuê.

Điều này tạo ra một sự căng thẳng mà ông hiếm khi thảo luận. Ông cảnh báo rằng tín dụng dễ dãi có thể sụp đổ hệ thống tài chính, với nợ quốc gia của Mỹ đang tiến gần tới 40 nghìn tỷ đô la, nhưng danh mục đầu tư của chính ông lại phụ thuộc vào việc tín dụng đó vẫn có thể tiếp cận được.

Các sự kiện trong quá khứ mang lại một số sự tin cậy cho lời cảnh báo. Vào năm 2012, một trong các công ty của ông, Rich Global LLC, đã nộp đơn xin phá sản theo Chương 7 sau một phán quyết bất lợi, như ABC News đưa tin.

Chiến lược tái cấp vốn tiếp tục hoạt động miễn là thu nhập từ cho thuê đủ trang trải các khoản thanh toán vay và người cho vay vẫn sẵn sàng cung cấp tín dụng. Câu hỏi đặt ra là liệu những người theo dõi Kiyosaki có nắm bắt được phần nào trong lời khuyên của ông thực sự mang rủi ro hay không.