米住宅建設業者の信頼感、9月は予想下回る

前月 35

9月の米住宅建設業者の信頼感は予想以上に低下した。

• NAHB住宅市場指数：32（予想34、前回35）

9月の構成項目（8月との比較）：

• 現在の販売状況：35（前回39）
• 今後6か月の販売見通し：37（前回43）
• 購入検討者の来店数：23（前回23から変わらず）

新築一戸建て住宅市場における建設業者のセンチメントは9月に3ポイント低下し32となった。市場予想の34を下回り、8月の35から低下した。

基礎となる数字も冴えなかった。現在の販売状況を示す指標は4ポイント低下の35、今後6か月の販売見通しは6ポイント低下の37となった。購入検討者の来店数は低水準の23で横ばいだった。

建設業者は需要を喚起するため、値引きやその他の特典にますます依存している。値引きを実施した業者の割合は8月の35％から38％に上昇した。平均値下げ率は6ヶ月連続で6％にとどまった。

同時に、販売インセンティブを提供した業者は66％と、8月の63％から上昇し、12月の67％以来の高水準となった。これは、 affordability（住宅購入能力）の圧力と高い借入コストにより、建設業者が購入検討者を成約に結びつけるのが依然として難しいことを示している。

クイック分析：この報告は予想を下回る弱い内容だったが、6ヶ月販売見通しの急激な低下はおそらく最も懸念すべき要素だ。建設業者は現在の状況の弱さを報告しているだけでなく、短期見通しに対する自信も損なわれつつある。

値引きと販売インセンティブの利用拡大も、需要が圧力を受けているもう一つのシグナルだ。値引きは最終的に affordability の改善に役立つ可能性があるが、建設業者が買い手を引き付けるためにより多くの努力を払わなければならないことも示している。

市場にとって、住宅関連データの弱さは、米連邦準備制度理事会（FRB）のハト派姿勢が強まるとの見方をわずかに支援し、通常は米ドルと米国債利回りにややマイナスとなる。しかし、NAHBの報告は通常、二次的な市場変動要因であり、特にFRBの利下げ判断が迫っている中ではなおさらだ。

この報告が測定するもの：全米住宅建設業者協会（NAHB）とウェルズ・ファーゴによる住宅市場指数は、一戸建て住宅建設業者を対象とした月次調査である。建設業者は現在の販売、今後6か月の見込み販売、購入検討者の来店数を評価する。

総合指数は0から100の範囲である。50を超えると、市場環境を「良い」とみなす業者が「悪い」とみなす業者より多いことを意味し、50を下回るとネガティブなセンチメントが優勢であることを示す。この報告は、住宅需要、住宅建設、住宅ローン金利が購入者の affordability に与える影響の初期指標として注目されている。